第1章、项目概述

xxx项目位于北京市XX路X号。总建筑面积约为25,000平方米。该项目为整体办公楼，办公楼结构为地上9层，地下2层，主要功用为对外办公柜台及办公室。

xxx项目分为多种功能区域，不同的区域因使用不同，对环境的要求也不同，这便要求对楼宇设备进行高效的管理和监控，既能满足不同使用者对环境的要求，又要对所有设备的运转和能源的损耗情况进行合理分配，以延长设备使用寿命和降低成本。

Honeywell楼宇自控系统的作用是将xxx项目中的建筑设备或系统，进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，并通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，进一步地，可以方便地实现物业管理自动化。

第2章、用户需求分析

楼宇自控系统是本工程的最重要的系统。本系统负责对建筑内所有的机电设备进行控制、管理。对于XXX自控系统来说，楼宇自控系统应具有以下功能：

根据不同的功能区域进行环境控制。本工程楼宇自控系统可按照不同的分区,不同用户对环境的需要，通过对暖通空调设备的控制来实现。

公司楼宇自控及集成管理EBI系统根据XXX的实际需求，重点考虑并满足到用户需求的如下特点：

1. 各功能区对室内环境舒适度十分强调，要求楼宇设备管理系统对空调通风系统高精度地控制和调节，从而能提供最舒适的温度、湿度，满足使用需要；而对于开放式空间，在要求环境舒适度的同时，又要考虑到节能和高效率的发挥楼宇设备管理系统的作用；
2. 业主对设备的运行成本、管理成本和管理效率十分重视，楼宇设备管理系统自动高效地控制设备损耗，完全能够降低运行成本和设备管理成本，提高管理效率；
3. XXX建筑面积很大,能量的消耗是可观的数字，对于业主来讲，使用楼宇自控系统所带来的能耗降低的效果是十分明显的，从而节省的成本也相当可观；楼宇自控系统特有的焓值计算功能和调节控制功能，使系统能够根据室外环境状况和用户的要求，对楼内设备进行控制，调节冷、热等能源的消耗量，可以有效减少水、电和冷热能源的浪费，同时充分满足人体对室内环境舒适度的要求。
4. 对于XXX建筑内所使用的各类机电设备，楼宇设备管理系统能够自动地在设备的运行管理中处理好设备的平均负荷工作，同时减少设备损耗率，延长设备使用寿命。
5. XXX由单座独立建筑及地下两层组成，对建筑内进行整体监控整体控制，做到信息充分共享，同时做到信息的保护和隔离，满足易维护性，为以后的软硬件扩展提供良好平台。

第3章、方案概述

楼宇自控系统是将XXX楼宇自控系统中的建筑设备管理与控制子系统（冷战群控，新风、空调机组，全热交换器，送风机，排风机，集水坑，风机盘管，电梯）进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便地实现物业管理自动化。

3.1、系统应能达到的功能

3.1.1、保证楼内环境满足各种功能分区的要求

通过对楼内冷热源、空调系统的最佳控制，温、湿度的自动调节，新风量的控制，以及供排水、照明等合理设计从而保证宏运•国际商务港中各个区域和功能满足环境的要求，楼宇自控系统可以根据整个宏运•国际商务港不同地区进行日程安排，自动设定设备控制策略，使设备运行数量与环境控制要求相匹配。

3.1.2、提供最佳的能源供应方案

系统采取优化运行方式确保节能，从而降低运行费用。

3.1.3、实现物业管理现代化

楼宇自控系统的主要任务之一是管理建筑设备使其管理现代化，包括管理功能、显示功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化，从而实现物业管理现代化，降低人工成本。

3.2、招标文件及图纸

宏运•国际商务港楼宇智能化系统集成工程设计图纸

3.3、遵循标准

• 《智能建筑设计标准》                     GB/T50314-2006
• 《建筑智能化系统工程设计标准》         　DB32/181-1998
• 《民用建筑电气设计规范》             JGJ/T16-92
• 《建筑物防雷设计规范》               GB50057-94 (2000 年版)
• 《建筑智能化系统工程检测规程》       DB32/365-1999
• 《建筑智能化系统工程评估标准》       DB32/T367-1999
• 《建筑智能化系统工程实施及验收规范》 DB32/366-1999
• 《建筑电气工程施工质量验收规范》     GB50303-2002
• 《电气装置安装工程施工及验收规范》   GB50198-1994
• 《工业自动化仪表工程施工验收规范》   GBJ93-2002
• 《智能建筑工程质量验收规范》         GB 50339-2003

以及招标文件中要求的其他相关设计标准和规范。

3.4、智能化系统设计的必要性

本工程在设计上遵循用户至上原则，在符合国家规范的前提下,最大限度地满足业主的需求。针对本项目涉及的不同的弱电系统，我们在系统建议书中都列有针对系统特点的设计原则，在总体设计上，我们从满足业主利益的角度出发，本着技术先进，高效便利投资合理的精神，我们认为对于宏运•国际商务港楼宇自控系统在楼宇自动化系统的设计方面应该考虑以下原则。

3.4.1、先进性

XXX楼宇自控系统是一座面向二十一世纪的现代化智能建筑需要在今后相当长的一段时间内保持其技术领先地位。因此，建筑内必须选用一流设备，在技术上适度超前，符合今后发展趋势，同时又要注意其针对性实用性，充分发挥每一设备的功能和作用。因此，考虑系统设计方案时，我们建议重要的系统应采用当前国际上最先进的主流技术产品。

本次方案设计，我们选用美国霍尼韦尔公司的EBI楼宇自控系统。

HONEYWELL的EBI系统符合欧洲共同体的TC247的有关三层网络的规定：即管理网，自动化网，现场网络。

管理网络支持远程诊断和管理功能,同时支持WEB方式访问，即用户可以在世界上的任何一个角落通过INTERNET访问整个建筑的楼宇服务器,完成远端的监视和控制。

3.4.2、成熟性与实用性

在考虑所选用的产品在保证先进性的同时，同时也保证了所有的系统和技术都是已经经过工程检验，Honeywell产品自1985年进入中国以来，将国际先进的技术、管理经验、工程经验运用于国内的具体工程,同时结合国内的实际特点截至到现在中国已经完成的楼宇重点工程项目达800多例。被证明是成熟可靠产品，具有实用性，这样可以充分发挥每一设备的功能和作用。

3.4.3、灵活性和开放性

在满足业主当前要求的基础上，面向21世纪，主要系统应具有开放性和兼容性。

在信息域HONEYWELL的EBI系统采用TCP/IP协议,同时支持美国制冷协会提出的BACNET协议,通过系统内部的BACNET网关方便地与其它系统集成。

同时EBI系统提供的与第三方设备接口,可以方便地采集和控制例如冷水机组,GE,PILIPS照明控制器,电梯,PLC等第三方设备。

在控制域EBI系统支持BACnet现场总线,使不同厂家的产品可以灵活互换。

因此我们说EBI系统是一个全开放性的系统，可以与未来扩展的设备具有互联性与互操作性，且能方便地融于全球信息网络。

3.4.4、集成性和可扩展性

在系统设计中应充分考虑本工程整体智能系统所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性，合理性，可扩展性和兼容性，能集成不同厂商不同类型的先进产品，使宏运•国际商务港的整个智能化水平可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

EBI提供的Security Manager保安软件、Building Manager机电设备管理软件、Life Safety Manager防火软件等一整套全面综合的解决方案，从设备管理、物业管理，到财务及人事管理，环境监控，以及各种数据资料库等一应俱全，使用可以随时掌握各项信息，对各系统的综合管理提供帮助和判断依据，迅速作出应变处理。

3.4.5、标准化和模块化

所有系统设计严格按照国家和地区有关标准进行系统设计和设备配置，并根据宏运•国际商务港智能系统总体结构要求，将各子系统结构化和标准化，综合体现当今世界先进技术。

在网络结构上,所有的现场DDC采用对等网络结构(在地位上是平等的),即DDC之间可以双向通讯和协同完成控制功能,区别于其它厂家DDC必须通过网络控制器协调控制与工作站之间的信息传递.有效避免了一旦出现网络故障造成的整个网络的瘫痪,真正实现了集中监视,分散控制的集散控制系统的优点.使风险尽量分散,且DDC之间有冗余和冗错功能。同时扩展模块采用自由拓扑的网络结构，可以灵活的分布在被控设备附近，节约管线安装成本并且易于扩展。

3.4.6、安全性与可靠性

作为二十一世纪的智能化建筑，必须深刻理解建筑内运作设备和系统安全可靠的重要性。在设备选择和系统设计中安全性和可靠性始终是放在第一位的。如在系统管理程序中采取严格网络等级操作措施，防止非法访问和恶意破坏。

3.4.7、服务性与便利性

为适应宏运•国际商务港的各种功能需要，所采用的系统应充分体现对宏运•国际商务港管理者和使用者各方面的安全、先进、可靠、舒适、方便、节能和高效等。

EBI系统中的实时数据库和相关数据库，在管理系统和控制系统一体化中，使用户能方便地使用有关数据。尤其在管理性能方面，EBI系统为了满足用户的需求而做出不断的努力。

3.4.8、经济合理性

设备选型和系统设计要确保满足业主的需求，具有技术上的先进性可行性和实用性，丢掉附在其上的"泡沫"达到功能与经济相统一的优化设计。