智慧小区解决方案

第一章

住宅小区是社会变革和城乡人民居住理念更新的产物。时代的发展，社会的进步，势必促使人们对居住环境的观念不断更新。一个具有规模的住宅小区，具备配套设施完善，居住舒适便捷，服务功能齐全等多项条件，从各方面满足小区住户物质与精神的需求。

由于住宅小区强调一定区域多栋住宅的联合，因此更注重小区管理的整体性、相关性。传统方式的住宅逐步向集中化、综合化和现代化方向发展；在使用功能上，新建的住宅小区大多建有商业、文化教育、服务业、办公用房、住宅及其配套建筑和设施等，它们之间相互协调，有机结合，共同组成了一个完整的、功能齐全的多功能区。住宅小区的这种建设统一化和功能多样化特点，就要求小区管理既要实行统一管理，又要开展多样化服务。

随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在日益增长，尤其是对社区建设的质量提出了更高的要求。在此前提下，住宅小区的智能化开始起步。我国住宅小区及其住宅小区的建设将进入一个新的发展时期，开始向注重“质”的时代迈进，智能小区的建设将使人们生活质量进一步改善和提高，以适应人们日益提高的生活品味和对生活品质的追求，所以住宅小区智能化必将成为我国住宅建设改善功能和提高质量的一个重要手段和推动力。

1. 社区的智能化除体现在信息的智能化上，还体现在安防技术的智能化，安防技术在现代计算机网络技术的基础上，通过完善、多功能的社区综合布线系统，以及成熟的信息处理技术、自动控制技术，可以实现社区综合信息网络系统，为社区成员提供更加安全、高效、方便、舒适的智能化服务。

1.1 业务现状

目前，住宅小区的安全防范系统涵盖的子系统越来越多，常见子系统包括视频监控子系统、访客子系统、门禁子系统、停车场管理子系统、报警子系统、可视对讲子系统等。这些子系统在功能实现上各自分工，子系统资源因此而具备单一属性，在资源共享、业务整合上存在诸如以下各个亟待改善的方面：

5. 系统硬件资源零散、同类功能没有在硬件上进行整合利用；
5. 无法对监控设备进行无缝接入，实现视频资源调用与共享；
5. 多层网络结构的传统控制网络，存在多种通讯协议及联网设备，无法相互联通，不利于系统间的信息传递；
5. 系统联动多数局限于硬件联动，增加实施与维护的复杂度；
6. 软件结构采用封闭模型，不利于系统扩展与升级；
5. 缺乏更多地标准接口，影响系统接入实现业务整合；
5. 无法实现智能网管方式下的设备统一监测，增加了系统运维成本及安全隐患；
5. 没有统一的数据库，无法在内部实现信息共享，以及系统数据的统一管理与维护；
5. 无法配置全局预案，实现统一平台下的业务优化；
5. 各系统一般情况下均需要安装配置软件及操作软件，造成机房软硬件的冗余；
5. 系统管理员需熟悉多种不同风格、不同控制逻辑的管理客户端，容易造成业务不精或工作疏漏；
5. 无法实现远程查看整个系统的运行数据，大部分系统信息不离管理机房，不利于上层管理；

1.2 发展趋势

随着国家对物联网产业的持续支持，物联网的重点运用领域智能安防逐渐被人们重视。拥有智能化系统的楼盘将格外吸引消费者的注意，它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了全新而强劲的活力！

智能综合安防利用科学技术，推动住宅小区往数字化、网络化、集成化的方向发展，糅合了多种先进技术的应用，最终体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，带给居住用户极大的便利性，满足小区住户追求高品质、高智能生活的心理，将一跃而成为房地产行业发展与产业升级的重要契机！

与此同时，智慧社区概念也正成为提升房产项目品牌特性的最有力武器。海康威视作为智能安防与物联网行业的领军企业，从始致终将致力于推动社区智能化建设。

1.3 总体目标

系统建设按照建设部《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）、公安部《住宅小区安全防范系统通用技术要求》（GB/T 21741-2008）、建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》等有关文件规定以及国家、地方关于加强小区系统信息化建设的指示精神，小区综合安防系统的规划建设要本着“高起点、高效率”的原则，以小区安防事件的事前防范、事中处理、事后分析提供有效的技术支持为基本要求，建立起“人防部署到位、物防设施完善、技术手段先进、应急处置高效”的集管理、防范、控制于一体的小区安全保障体系，对各类事件做到预知、预判、预防、预警和有效处置，切实加强小区的安全保障能力和应急响应能力。

本方案以海康威视智能建筑综合管理的理念为基础，综合集成视频监控系统、入侵报警系统、车辆管理系统、门禁管理系统、考勤管理系统、消费管理系统、访客管理系统等，通过上层综合管理平台的统一协调实现各应用子系统间的资源共享与信息互通，可根据需要融合物业管理、社区管理及小区日常办公等系统，从而达到管理便捷性、数据直观性，实现各应用子系统之间的智能化联动和处置突发事件的应急指挥。