1.1.设计需求

1.1.1.设计目标

在智能化系统工程中将综合运用现代计算机网络技术、通信技术，针对本工程实际需要进行总体规划，对建筑内所有建筑设备采用现代化技术进行全面有效的监控和管理，提高建筑物的综合使用功能和物业管理的效率，确保建筑内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。系统配置适度超前，以适应企业和社会信息化发展的需要。

集中管理：可对各子系统进行全局化的集中统一式监视和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上。重点是要准确、全面地反映各子系统运行状态，并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告，提高突发事件的响应能力。

分散控制：各子系统进行分散式控制，保持各子系统的相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理。

系统联动：以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关联动。

优化运行：在各集成子系统的良好运行基础之上，提供分析和决策建议，如：设备节能控制、节假日设定、24小时值班台、自动远程报警等功能。

1.1.2.系统分析

IBMS是智能建筑设备系统的核心，它通过曲型的分布式计算机网络将各子系统集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑物的中央监控与管理界面，通过一个可视化的统一的Web图形窗口界面，系统管理员们可以十分方便、快捷地实现建筑内被集成的各功能子系统以及相应更下层功能系统、实施、监视、控制和管理等功能。

新城市广场假日酒店  的IBMS应达到如下具体功能：

21. 对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理：集成系统将分散的、相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。各部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；可以看到保安、巡更的布防状况，会议及网络系统的状态等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。
21. 实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平：智能化系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑物的自动化水平。这些事件的综合处理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了建筑的集成管理水平。
21. 提供开放的数据结构，共享信息资源： 随着计算机和网络技术的高度发展，信息环境的建立及形成已不是一件困难的事。虽然系统产品供应商们正在努力制订各种应用层次的通讯协议标准，在目前条件下，真正限制信息系统发展的是不同数据类型之间的信息交换或者说是系统之间的通讯接口。如果集成信息系统无法得到需要的数据，就不能发挥有效的作用。智能化系统控制着建筑物内所有的楼宇自控设备，包括：楼宇自控系统、广播系统、安防系统、消防系统等等，传统上各系统自成体系工作，并不和外界交换信息。由于数据结构、通讯格式的不同，集成系统无法采集所需的资料，用户花费大量资金、心血建立的信息服务系统、物业管理系统、设备维护系统、决策辅助系统等等就不能发挥应有的潜在能力。
21. 提高工作效率，降低运行成本：集成系统的建立充分发挥了各智能化子系统的功能。以前为了达到同样功能，往往要增加许多硬件和设备，如在消防和安保系统中增加输出点，接入楼宇自控系统的输入点上，以达到统一监控和联动的目的，但由于硬件点数量的限制，往往不能达到很好的效果又增加了投资。现在集成系统用软件功能代替硬件设备，不仅节约，更增加了集成的信息量和系统功能。集成系统可以使管理人员在一台或多台电脑上，以相同的界面操作、管理各个智能化子系统，而电脑可以放在建筑物的任何地方，这样一来方便了管理，也可以减少管理人员的人数，提高了管理效率，同时降低了对管理者素质的要求，降低了人员培训的费用。

根据我们对以往完成的集成系统工程情况的统计，成功的系统集成可得出以下结果：

*节约人员 20-30%

*节省维护费10-30%

*提高工作效率 20-30%

*节约培训费用 20-30%

1.1.2.1.结构要求

建筑物集成管理系统（IBMS）软件的体系结构直接影响软件的开发难度和软件的开发思路，同时对软件产品的可用性、生命力、增值性有着决定作用，根据本工程要求我们进行的系统基于三层体系结构。

1、底层设备和支撑网络层（物理层）：该层由IBMS系统中所包括的控制、子系统或设备的驱动程序以及相关的综合布线、通讯、计算机网络系统所组成，该层主要完成对子系统现场控制设备的实时信息进行收集和处理。 由于各个子系统可能采用不同的通信协议和数据格式，所以，该层的驱动系统应完成对不同的协议和数据格式的转换。即该完成将各子系统的不同通信协议及数据信息格式转换成上层（核心决策层）认可的协议和格式，同时将核心层处理后的信息转换成相应子系统认可的协议和格式。完成对各子系统的控制和管理。该层实际上起到了一个通信网关的作用，也可以称为通信网关（Communication gateway）

2、核心决策层（监控层）：该层是整个系统的关键部分，是整个系统的“神经中枢”，它完成的主要工作有：

（1）完成对由底层输入的各子系统的信息按内在的逻辑关系统进行加工处理，将处理后的结果送到相应的数据库，通知上层以直观的方式显示。同时接受上层（GUI）授权操作人员发出的请求信息或系统的控制信息对这些信息进行相应处理，并将结果通知驱动器层，由驱动器层通知相应子系统完成相应的动作。

（2）接受上层（GUI）授权操作人员发出的信息综合管理的请求信息，按要求完成这些请求的信息进行综合处理，将结果返回GUI层，供其显示、输出。

（3）完成各子系统的联动功能处理，某一事件的发生不仅要引起该事件所属子系统的反应，而且会引起与之有关联的其它子系统采取相应的动作。这种联动关系由核心层来决策。

（4）对下层和上层提供标准的API接口，对数据库系统提供标准的ODBC接口，以完成与系统各部分的内部通信。

3、应用层（管理层）：该层是人机对话的窗口，一方面是将核心层处理过的信息用明了形象、直观的方式在计算机屏幕上显示出来，为用户提供实时监视和控制整个建筑的所有现场信息。另一方面，通过该层界面，用户可根据预先的设计完成对子系统的功能配置和设定，完成联动的设置和对系统的综合管理。

户界面层可支持WEB技术，可通过浏览器在INTERNET/INTRANET环境中浏览所有信息，并通过授权可完成对系统的远程控制和管理。

1.1.2.2.集成管理系统层次分析

智能建筑的系统集成从集成层次上讲，可分为三个层次的集成， 如图2所示。

第一层 次为子系统纵向集成，目的在于各子系统具体功能的实现。对于BA子系统，如电梯系统、生活饮水供应设备等智能化设备需进行部分网关开发工作，其它子系统的纵向集成多为子系统正常工作，没有过多的技术难度，但从工程管理、技术协调上仍应满足系统集成的需要。

第二层 次为横向集成，主要体现各子系统的联动和优化组合，在确立各子系统重要性的基础上，实现几个关键子系统的协调优化运行，报警联动控制等再生功能。尤其是IBMS的横向集成较为复杂。

第三层 次为一体化集成，即在横向集成的基础上，实现IBMS集成，即实现网络集成、功能集成、软件界面集成。由该图可以看出，IBMS事实上是由BMS、IAS、CAS等系统组成，由它们构成智能建筑或者建筑物的最高层的系统集成，新城市广场假日酒店 智能化集成的最终目的也就是要实现这一层的集成。

而IBMS系统集成是在集成方面最注重层次性的一个重要系统。通过对本次招标标书的认真研究，我们认为此次招标要进行的集成主要任务是把上图第一、二层很好地集成为完整的BMS。只有在这个基础上才能够在建筑建成后为如OAS / CNS（办公自动化、物业管理等）提供信息，并与其它子系统形成统一管理界面，实现 新城市广场假日酒店 最终的IBMS中央总集成。

1.1.IBMS系统集成总体功能实现

1.1.1.IBMS集成的总体目标

此次IBMS集成的总体目标为以下4项：

1.1.1.1.技术的集成

为保证用户实现智能化各子系统的集成功能达到预期的效果，在技术上具有网络、数据、计算机系统、通讯系统、机电设备管理自动化系统、应用软件系统以及施工技术等门类齐全的专业技术人员，而且，能把各子系统的功能集成为运用自如的融入到全面智能化的总系统中。

1.1.1.2.产品的集成

所采用的产品进行选择时，优先选择了经济使实用、技术先进、具有规范标准的国产优秀软件产品。

1.1.1.3.功能的集成

在实施系统集成任务时，关键在于智能化工程所定购的各种软、硬件平台，网络平台、数据库平台等，按照智能化工程的要求应以满足不同用户、不同的组织、不同的工作方式，综合考虑不同的需求结合各种因素，对各子系统功能进行集成、整合。并结合特点进行优化设计。

1.1.1.4.工程的集成

智能建筑包括的系统多、技术含量高，工程内容、种类十分复杂，因此在工程上要求从总体出发，对工程实施进行统一组织 ，从而实现智能建筑工程的管理工作系统化、集成化。

1.1.2.IBMS与各子系统集成的具体内容

1.1.2.1.BAS楼宇自动化系统与IBMS系统数据流（双向）

IBMS系统以实时方式通过通信接口监视整个建筑群内冷站系统、空调机组、新风机组、变风量系统、送/排风机系统、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统等设备的正常运行、非正常状态的数据。

设备控制运行和检测数据的汇集与积累

IBMS系统与楼宇自动化系统的通讯接口相连，汇集各种设备的运行和检测参数，并对各类数据进行积累与总计，以便更好的管理。

楼宇自控设备运行状态监控

监视整个建筑物内BAS设备的正常运行，非正常状态的数据，通过通讯以实时方式与IBMS连接。IBMS系统可以进行设备运行状态的集中监控。

具体功能如下：

• 当发生报警或接受到其他联动要求后，按要求启动或停止BA设备；
• 提供经选择的设备启停，报警状态的信息；
• 提供经选择的探测器所检测参数的变化值，以及过限报警的信息；

提供已编制的时间或事件自控程序应用软件的信息，信息内容包括：编制内容、编制者姓名、编制时间和修改姓名、时间和修改内容

•   监视电梯系统的运行状态、故障报警、楼层显示和上下行方向等。

1.1.1.1.安全防范系统与IBMS系统数据流（双向）

本次集成将会考虑设计进行安防小集成，安全防范系统内又包括：

一、监测内容

二、安防系统小集成

安防系统小集成和IBMS系统的集成

• 安防系统完成系统内的小集成，对数据进行过滤，向上和IBMS集成。
• 控制信号通过接口和IBMS连接，进行双向信息传递。

 

闭路电视监控系统与IBMS系统数据流（双向）：

数据汇集与积累

IBMS通过闭路电视监控系统提供的接口定时汇集闭路电视监控系统各个装置的使用数据，并进行累积。

运行状态监视

IBMS系统可以以电子地图和菜单方式管理所有的摄像机；可以预设所有摄像机的动作序列；对每个摄像机的动作进行设置，接收其它系统的报警信息并进行相应的联动；从窗口中观察实时动态监控图象等。

门禁控制系统与IBMS 数据流（双向）：

运行状态监视

IBMS系统与门禁系统的主机相连，对门禁系统的各种设备的运行数据进行实时监视，在工作站上显示运行状态信息，包括门磁开关状态和读卡信息等。

IBMS系统对门禁系统的集成

• 监视非法侵入的事件：当非法侵入发生时，如非法的持卡人被检出时，通知楼宇自控系统打开相应地点的照明，闭路电视监控系统的摄像机转到预设位置进行监视，并进行录像。
• 当确认火灾发生时，自动打开消防紧急通道和安全门等，方便楼内人员的疏散。
• 提供所有门禁系统的状态
• 提供人员考勤报表

运行状态监视

IBMS系统与门禁系统的主机相连，对门禁系统的各种设备的运行数据进行实时监视，在工作站上显示运行状态信息，包括门磁开关状态和读卡信息等。

防盗报警系统与IBMS系统数据流（双向）：

运行状态监视

IBMS按一定时间间隔扫描防盗报警系统各感应点设备的工作状态数据，在工作站上以电子地图的形式显示各防区的信息。例如：防盗报警控制器自检状态、工作状态、各类防盗报警探头的正常/报警状态，报警探头位置、报警时间记录显示等。

电子巡更系统与IBMS 数据流（双向）：

设备运行和检测数据的汇集与积累：

• 寻查状态监控
• 在电子地图上显示寻查点纪录：
• 管理常用数据（如巡查到位情况、巡查人员等）分析、统计、查询、打印。

 

停车场管理系统与IBMS 数据流（双向）：

设备控制运行和检测数据的汇集与积累：

• 车辆运行状态监控
• 在电子地图上显示车辆入库、出库纪录：
• 车位利用状况，对以停车位和可停车位的计数，随时掌握并显示停车场管理车位情况。
• 停车场管理常用数据（如车位、车辆等）分析、统计、查询、打印。

报警显示：

当系统出现故障或意外情况时， IBMS将利用其报警功能在监视工作站上显示相应的报警信息，提示维修人并记录报警信息。

1.1.1.1.FAS消防报警系统与IBMS数据流（单向）

（限于消防法规，只监测不控制）

运行状态监视

IBMS与消防自动报警系统的主机相连，对消防自动报警系统的各种检测设备的运行数据及预警数据进行实时监视，在工作站上显示运行状态信息，包括气体灭火、水喷淋系统等。

具体监视内容如下：

• 监视各类消防自动报警探头（烟感报警、差温探头报警、恒温探头报警）的正常/报警状态（含位置或编号）
• 手动报警（含位置或编号）
• 一级消防自动报警系统中硬联动设备的工作状态（消防广播开关状态、排烟机开关状态、消防栓开关状态、消防水箱液位等）

报警显示

IBMS系统接收到消防自动报警系统出现的火警或意外事件信息时，立即通过IBMS的报警功能，在监视工作站上以：声音、醒目颜色以及图标、楼层平面图显示事故位置等各种方式报警并提示相应处理方法。

具体功能如下：

• 提供各类消防自动报警探测器的报警统计，归类和制表；
• 提供以事件联动程序信息为主的报表，报表内容包括：报警设备地址码，描述，联动设备名称，描述；
• 提供消防值班员确认消防自动报警信号的时间和修改者姓名的资料：提供消防设备运行状况的信息。

1.1.1.1.公共及紧急广播系统与IBMS数据流（单向）

运行状态监视

检测背景音乐系统的工作状态，在工作站上以电子地图的形式显示各区域的信息。因为该系统紧急情况下将做为消防紧急广播使用，限于消防法，和消防报警系统一样只监不控。

1.1.1.1.公共信息发布与IBMS系统数据流（单向）

运行状态监视

检测公共信息发布系统的工作状态，在客户端上以系统整体布局的形式显示各设备的信息。该系统因为数据结构的和消防报警系统一样只监不控。

1.1.1.1.其他系统预留的接口

此次选用的SynchroIBMS本身也具有把数据转储到商业数据库（如：MS SQL等）的功能。可以和办公自动化系统或者通讯网络系统CNS无缝连接。

从图中可以看出，SynchroIBMS数据通过数据转储工具存到商用数据库，商用数据库内的数据可以供办公自动化系统或者物业管理系统访问使用。这样整个系统可以使用一个统一得基于设备或者以事件为对象的统一开放的数据库，达到所有数据集中储存和管理的功能。

Snychro BMS系统和其他MIS系统实现无缝联接原理图：

从图中可以看出，SynchroBMS数据通过数据转储工具存到商用数据库，商用数据库内的数据可以供办公自动化系统或者物业管理系统访问使用。这样整个系统可以使用一个统一得基于设备或者以事件为对象的统一开放的数据库，达到所有数据集中储存和管理的功能。

1.1.1.      IBMS系统的集成功能

1.1.1.1.       IBMS集成－四大功能模块：

综合信息模块：

该模块可以反映各种综合信息，即SynchroBMS自带的24小时值班台工具。

实时报警模块：

当某个设备或关键点发生异常或其他重要事件，系统会以报警、事件的形式，及时在页面上用图形、文字、动画、声音等方式表现出来；并且能够根据事件性质提出事件重要性及依据数据共享及系统联动原则提出事件影响范围及对其他子系统的影响程度，并给出相应的解决建议及方案。报警信息应具备高效性，故障定位准确性，针对性，全面性。避免误报警、漏报警、避免一个故障，多条报警信息，多条解决方案的情况出现。

系统要具有报警管理功能：系统的报警信号包括反映报警重要程度的报警级别、报警发生的子系统、报警的具体位置等，能根据报警级别决定报警信息的显示颜色和顺序，不同的报警可设置不同的声音、提示语。另外，SynchroBMS能够分别通过各监控管理现场和监控集成管理中心以声光、语音、固定电话、手机短信、即时消息、E-mail等多种报警方式对分布在不同区域和设备的警情进行精确定位式报警，保证警情的及时准确送达相关人员；并且可以驱动110报警的联动。

SynchroBMS能够根据管理者经验，设定各设备系统的报警参数上限和下限，屏蔽一些不必要的报警信息；系统还能够根据用户实际管理需要设定报警级别，对应各级别发送不同的报警信息，使得各级管理者免受无关信息干扰。

事件管理模块：

该模块包括：各类设备的情况，以及历史记录。

趋势查看模块：

该模块对各种历史信息进行分析，并生成趋势图，为整个建筑物的管理提供依据。

1.1.1.1.IBMS集成－实现主控中心功能（集中监控）：

• 通过主控台的大屏幕能实时动态地显示整个系统的网络运行状况及各个子系统的工作状况，每个子系统一个主画面，含多层功能画面：
• 如果某个设备或关键点发生异常或其他重要事件，系统会以报警、事件的形式，及时在页面上用图形、文字、动画、声音等方式表现出来；
• 在主控台能对各子系统流程进行监视，能及时对系统内的故障进行预警和报警，预警和报警的阀值可自行设定；
• 在主控台能迅速准确地诊断出计算机网络系统的故障并排除之；对于控制系统的故障，能及时发现并准确定位。

1.1.1.2.IBMS集成－基于网络的管理功能：

• 通过计算机网络上的任一终端可监视、控制和设置系统内的主要设备，但各个子系统必须保留各自独立的控制和监测功能；
• 能灵活设置并实现跨子系统的互操作和联动控制，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。比如，消防自动报警系统与楼宇设备监控系统、出入口控制系统系统、停车场管理管理系统、音响广播系统、灯光照明系统等子系统的联动控制；
• 基于Internet的管理：除了支持传统的GUI用户显示界面外，还应支持基于Internet技术，信息可用浏览器方式在Internet环境中浏览。

1.1.1.3.IBMS集成－综合管理的功能：

• 集成各子系统现场数据，能方便、快捷地按照用户的应用环境形成用户应用的各子系统组态画面，使用户操作管理界面生动、形象、逼真：
• 综合各个控制系统的状态信息，提供相关报告；
• 强大的数据库管理功能：系统应有功能强大的数据库系统，将各个子系统传送来的信息进行分析、处理、综合，并按规则进行记录，创建相应的数据库，并能产生各种丰富的管理报告、报表；
• 具有全面的综合节能管理（比如照明系统、空调风机系统、电梯系统等的节能管理）；
• 系统配置管理、系统安全运行管理，具备多层次管理的权限设置功能；
• 全局化的事件管理：通过全面的系统设计，对各集成子系统进行综合考虑和优化设计，突出对跨子系统的全局化事件的管理，通过主控台能灵活方便地设置、安排全局事件及工作流程，提高系统管理性能和对全局事件的处理能力，充分实现信息资源的共享；
• 通过时间响应程序和平件响应程序等流程自动化方式来实现楼宇设备的自动化控制，达到节省能源和人工成本的目的。

1.1.1.4.IBMS集成－重要公共场所应急预案及分析

新城市广场假日酒店建成后将成为为深港的咽喉工程，因此，本项目对安全有很高的要求。IBMS系统应具备应对紧急情况的处理方案，并在特殊情况下可以调用中央大屏，将监控中心变为应急处理中心。通过对突发事件的分析，综合管理、调动各子系统，从而具备较强的应对突发事件的能力。

1.1.2.IBMS系统的接口设计

智能化系统要做集成的前提是：必须先解决好各子系统和BMS的接口问题。只有接口解决了，各子系统上传数据在BMS系统这一层遵循统一标准了，联动才有可能实现。而且接口设计的好坏也直接关系到跨系统联动的响应时间。本项目的接口归纳如下：

目前IBMS集成的接口多为OPC或者是基于TCP/IP协议应用软件包，而处理好这些接口，必须从IBMS软件的架构就开始考虑。因为IBMS系统所处理的信息来源于各个子系统， 由于和个子系统具有分布、导构的特点，因此整个IBMS系统是一个复杂的分布信息处理系统，平台内部必须具有颁对象管理、数据源访问、信息分析和处理、统一视图的生成等功能。

优秀的IBMS系统的系统架构从接入的角度讲，必须具备以下条件：

1.1.1.IBMS系统的联动设计

1.1.1.1.系统联动概述

联动： 就是一个子系统中的事件触发另一个子系统中的动作，也就是跨子系统的配合。例如，消防报警系统的火警探头发出报警后，可以联动保安系统的摄像头转向相关区域进行确认；保安系统的红外线探头探测到有人闯入时，可以联动照明系统打开灯光。联动分为硬联动和软联动。

硬接点联动模式： 硬接点的联动主要应用在安全级别要求很高的地方，如消防系统和其他子系统（如公共广播系统、BAS系统等）的联动方面，原理如下图

软联动模式： 一般是指用软件实现的跨系统的联动。

   本次投标我公司选用的IBMS平台能够要求根据用户的需要，不需要编写底层脚本就可以方便的实现系统的联动。

即：通过SynchroBMS提供的联动逻辑定义编辑工具方便的实现联动功能。联动配置工具如下图所示：

1.1.其他第三方系统集成能力

综合集成管理系统和各子系统的数据交换是通过接口设计来实现的。

1．集成接口形式

集成管理系统系统将通过网关以OPC或ODBC协议方式与各子系统实现数据交换。我们提供的IBMS系统除了支持OPC或ODBC协议方式外，还支持其它标准接口协议连接方式，如：API、RS232、RS485、ODBC、BACnet、LONWork等协议。

集成管理系统与各子系统通过大楼内集成控制专网，通过TCP/IP协议实现网络联接。

2．其它集成接口设计

集成管理系统（IBMS）除了与大楼内各子系统实现集成和管理功能外，还可为其它系统提供集成接口和集成信息，如：通信与网络系统CNS和办公自动化系统OAS等。集成管理（IBMS）提供两种对第三方的网关接口方式：一种是OPC协议，另外一种为ODBC协议方式。

3．工程界面设计内容

弱电工程的工程界面就是各子系统之间、设备之间的接口与界面的划分,使其不同系统和产品之间接口、通讯、信息的规范化、标准化，以致相互之间能"对话"，或者具有互操作性。弱电工程的工程界面对于保证工程目标、工程质量和工程进度都具有非常重要的作用。

在本项目中，我们将建立标准化、规范化、模块化的工程接口界面，明确各子系统的功能、相应之间接口界面及各供应商(或工程承包商)的职责，并且将工程界面的确定贯彻于设备选型、系统设计、施工、工程管理及系统维护的全部过程。

我们设计和确定的工程界面主要包括以下几方面内容：

1)系统设计界面的确定；

4)系统施工界面的确定。

4、对各子系统集成技术要求

楼宇自动化系统（BAS）监控

楼宇自动化系统主要有：冷站系统、空调机组、新风机组、变风量系统、送排风机系统、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯等子系统组成，集成管理系统对楼宇自动化系统主要实现以下监控功能：  

安全防范系统（SAS）监控

IBMS智能化系统集成的安防系统主要有：闭路电视、防盗报警、门禁及巡更、停车场管理等子系统系统组成，因此总集成系统对安防系统主要实现以下监控功能：

火灾自动报警系统（FAS）监控

   大楼集成管理系统对火灾自动报警系统主要实现以下监视功能：

消防设备报动作、报警及故障状态信息：如：烟感探头、温感探头、报警按钮等。

公共广播系统监视

大楼集成管理系统对公共广播系统主要实现以下监视功能：

采集公共广播系统的各主要设备的状态信息。

公共信息发布系统集成

 

 

• 采用多层架构、B/S结构的监控系统: 采用Microsoft的Windows DNA软件开发模型，基于Web的多层架构，采用COM/DCOM、OPC、ADO、Script语言、实时数据库等最先进的软件技术、计算机技术及控制技术等，成功构造多层架构、B/S结构的监控系统，符合信息技术发展潮流，极大减少用户进行系统维护和管理所需培训时间，并实现与信息管理系统无缝集成。
• 遵循OPC技术: 系统遵循完全开放的OPC规范，实现了数据访问 （Data Access）、报警与事件（Alarm &Event）接口，支持智能建筑行业BACnet、Lon Talk、Modbus、Opto22等繁多协议标准，并提供标准OPC Server的RAD快速开发工具，彻底摆脱国外同类产品封闭专用协议局限，完全解决建筑自动化管理系统中不同子系统接入这一关键问题。OPC，OLE for Process Control，它基于微软的OLE(COM/DOCM)技术，将Client/Server模式引入工业控制自动化领域。OPC（1）为工业控制自动化系统定义了一个通用的应用模式和和结构；（2）为系统定义了一套规范的接口标准。OPC技术将系统划分为SERVER和Client两部分，Server端完成硬件设备相关功能；而Client端完成人机交互，或为上层管理信息系统提供支持，同时OPC技术为Server和Client的通讯定义了一套完整和完备的接口。常用的通讯形式和协议，例如NetDDE、NetAPI、Socket、RS232、RS485、LonWork、BACnet等，都可以用OPC形式接入SynchroBMS。OPC接口的数据模型如下：
• 
• 自带OPCRDK开发包：提供可以快速开发接口的OPCRDK接口开发包，针对没有标准OPC接口的子系统进行快速二次开发。
• 分布式实时数据库技术：提供分布式实时高性能数据库的应用和与通用数据库的开放接口，构造高效率高性能监控系统。
• Script语言技术：提供内嵌的VB Script语言的编辑器、解释器，支持用户编写的后台逻辑语言（包括联动处理），并以高效率多线程方式运行，解决IBMS系统软联动问题，并可满足不同用户各类需求。
  1. 各子系统设备、材料、软件供应界面的确定；
  2. 系统的技术接口界面的确认；
  • 冷站及空调系统：主要监视设备（包括冷却泵、冷冻泵、冷水机组、新风机组、空调、风机、风机盘管、水流开关等）的当前运行状态、故障显示；冷冻水供回水压差、旁通阀开度、水温监测、新风机和空调的送/回风温度等；
  • 送排风系统：主要监视风机的运行状态、启停、故障、手自动等；
  • 照明系统：主要监视照明回路的运行状态、启停、故障、手自动等；
  • 给排水系统：主要监视水泵的运行状态、故障显示；污水池、集水坑的水位及高低水位报警；对水泵累计运行时间、水量计量进行查询分析给出维修提示等。
  • 供配电设备监视系统：主要监测变配电设备各高低压主开关运行状况；自动检测高低压进线、低压重要出线回路（如消防泵房、中控室、重要办公室、重要会议厅、展示厅等）的电压、电流、功率因素等电力参数；电源及主供电回路电流值、电源电压值的显示；变压器超温报警、变压器风机运行状态监视、故障报警；电能计量及应急电源供电电流、电压、频率的监视。
  • 电梯系统：包括对电梯状态、负载状况、故障报警的监测；。
  • CCTV/防盗报警系统设备工作状态，录像机动作控制（包括启动、关闭录像机）、摄像头动作控制（云台转动、俯仰及对焦变焦等）；与防盗报警探测器的报警联动。
  • 防盗报警系统中报警探头的工作状态和报警故障状态、各报警探头的设防状态。
  • 门禁及巡更系统：监视门的开关状态、报警状态器及各巡更站点的信息记录、巡更的历史记录；
  • 停车场系统监控主要实现以下监控功能：停车场系统设备状态监控，如栅栏机、读卡设备、控制设备的工作状态；工作状态监控（如车辆实时进出情况等）。