1  项目概况  工程项目具体情况 

2  设计依据   法律法规，甲方要求等等

3  设计范围  一般甲方要求

4  大商业部分设计要求

4.1 电视监控系统：

4.1.1周边区域、室内步行街各出入口及公共区域、地下室停车场内部及各出入口设置摄像机，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装，除地库可采用黑白机外其余所有摄像机选用超低照度彩转黑摄像机，出入口处配置摄像机红外灯一体半球；

4.1.2在垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯需要设置摄像机监控其运行； 

4.1.3各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面由其自行设置，

4.1.4主要设备机房需要考虑电视监控，如消控中心等；

4.1.5前端采用数字摄像机，在中控室采用网络存储服务器进行录像和管理，录像保留30天（或根据当地要求设置）； 

4.1.6控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整；

4.1.7考虑UPS，监控系统单独备电满足2小时； 

4.2  防盗报警系统：

4.2.1在室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置双鉴防盗报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动； 

4.2.2有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装； 

4.2.3首层对外街玻璃需要设置玻璃破碎报警； 

4.2.4防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时；各主力店内部根据交房界面由其自行设计；

4.3  综合布线系统：

4.3.1在室内商业步行街的每个精品店设置点位（按每个店铺至少设2个点进行设置），布线采用UTP5e，吊顶内敷设线槽； 

4.3.2语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆；数据主干系统采用光纤； 

4.3.3地下室设备房的语音和数据需要考虑设计；

4.4 网络和宽带接入：

4.4.1在地下室由开发商敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同承建单位协商解决；

4.4.2设2台交换机（48口），设在商管办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能；   4.4.3网络交换机UPS电源按2小时考虑；

4.5 背景音乐系统：

4.5.1商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求（步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求）；   

4.5.2在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入； 

4.5.3系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电； 

4.5.4在室外周边道路适当设置室外防水音箱（尽量结合景观作品安装）； 

4.6 有线电视系统：

4.6.1引入市有线电视系统； 

4.6.2室内步行街精品店均设置一个有线电视点位；

4.7 电话交换机：

4.7.1 200门内线（系统可扩容至400门内线）、32路中继，供商业物业办公使用；

4.7.2考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用；交换机的备电要满足12小时的断电使用需要；

4.8 保安巡更系统：

4.8.1采用离线式巡更系统； 

4.8.2按30个巡更棒、500个巡更钮设计

4.9 停车场收费管理系统： 

4.9.1出入口均要求快速道闸，单次动作时间在 1.5秒以内； 

4.9.2出口收费系统满足自动和人工两种情况； 

4.9.3 采用最先进的车牌识别系统

4.9.4本停车场管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网

4.9.5超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24小时不间断的探测车位使用情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导； 

4.9.6整个商业广场停车场统一设置；

4.10 楼宇自动控制：

4.10.1系统满足商业物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险； 

4.10.2系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管 理对各分系统的总体情况的监测和管理。

4.10.3提供完整的系统图和网络拓扑图及点表； 

4.10.4新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示；

4.10.5新风机组和空调机组的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送 风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）； 

4.10.6新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转数；  4.10.7过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控 制；  4.10.8防冻报警保护（如果需要）； 

4.10.9地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示；

4.10.10对商业物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示； 

4.10.11配合电梯厂家完成5方对讲设计；

4.10.12给排水系统重要设备的检测报警； 

4.10.13大商业内除影城和超市以外所有部分的空调末端自控设计； 

4.10.14根据暖通专业所提控制要求进行设计；

4.10.15制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制设计

4.11 手机信号放大系统：满足地方现行的要求即可，主要考虑手机放大信号机房和路由的预留；

4.12 防雷和防浪涌： 

4.12.1外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源；

4.12.2关键设备及机房供电需具有防浪涌措施；